O mercado de locação tem se mostrado uma opção superviável para quem busca uma renda extra. Com a praticidade de alugar um imóvel e o retorno financeiro que isso pode gerar, essa alternativa ganhou destaque, especialmente em tempos em que muitos estão evitando financiamentos e o acesso ao crédito imobiliário está mais complicado.
Para quem se aventura nessa área, é importante lembrar que alugar um imóvel é muito mais do que simplesmente colocar uma placa “aluga-se” na janela. Aqui vão algumas dicas práticas para ajudar você a garantir um bom negócio.
Contrato
Um bom contrato é fundamental. Ele deve descrever tudo sobre o imóvel, incluir informações do locatário e do fiador, e especificar as condições financeiras, como valor do aluguel, datas de vencimento, multas e reajustes. Fique atento ao prazo de validade do contrato; normalmente, ele é acordado por um período determinado, mas, após o término, passa a ser indeterminado, segundo a lei.
Imobiliária
Você pode optar por alugar seu imóvel de forma independente ou contratar uma imobiliária. Embora isso traga um custo extra, uma imobiliária pode facilitar a vida, cuidando de tarefas como a análise de inquilinos e a administração dos pagamentos. Pense bem sobre qual opção se encaixa melhor nas suas necessidades e no seu tempo disponível.
Definição de valor
Definir o preço do aluguel não é algo que deva ser feito de qualquer jeito. Faça uma pesquisa de mercado levando em conta a localização, o tamanho do imóvel, a demanda na região e suas condições gerais. Esses fatores vão te ajudar a colocar um preço justo, atraente e competitivo.
Análise de inquilinos
Na hora de escolher o inquilino, não aceite a primeira proposta que aparecer. É recomendável analisar o histórico do potencial locatário. Isso pode evitar problemas futuros e garantir que você tenha alguém confiável morando no seu imóvel.
Garantias
Para garantir que o aluguel será pago corretamente, existem algumas opções de garantia. Você pode optar por fiador, seguro-fiança, caução ou título de capitalização. O melhor tipo vai depender do que for mais adequado para você e o inquilino, e vale a pena conversar com ele para decidir.
Vistoria
A vistoria do imóvel é um passo crucial. Dedique tempo a ela, pois é a garantia de que você terá um registro das condições do imóvel quando ele for devolvido. Com isso, você evita possíveis desavenças sobre danos ou manutenção após o término do contrato.
